Engenharia de Custos aplicada Construo Civil

Concretamente seus alvos so os servios de construo, focalizando a dinmica de processos, que correspondem a fluxos de materiais (consumos) e de trabalho (produtividade e produo), fluxos financeiros, no tempo e no espao, atendendo s necessidades da tecnologia de construo. A Engenharia de Custos prev distintas metodologias, fundamentalmente estimativas de estudos, formao do preo por Tabelas de Custos Padro e Formao do Preo por Modelagem, cada uma delas com adequaes aos graus de preciso do resultado, que se pretende alcanar, e complexidade da obra, cujo custo se deseja estimar.

Formao do Preo Modelagem da Obra

Trata-se de um processo de seleo para identificar os fundamentos do Projeto de Construo, que exclusivo e caracterstico, para uma determinada tipologia de obra. As variantes que so consideradas nessa seleo dependem das condicionantes locais de implantao e da complexidade da obra e so tambm particularizadas pela experincia do construtor. O processo de simulao da modelagem corresponder a graus superiores de representao e adequao com a disponibilidade do Projeto Executivo completo, em que est totalmente contido o Ncleo Estruturante da Obra. Os objetivos primordiais da modelagem so alcanar a maximizao da economia de recursos, adequao de tecnologia, incluindo a aplicao de inovaes tecnolgicas, e a racionalizao de processos operacionais.

Modelagem de Custos
A cada modelo de obra estudado, corresponder um modelo de custo associado, ou, em outras palavras, o Projeto de Construo nico, em que as Premissas Tcnicas de Execuo e as Contingncias de Obra so convertidas em custo. Todo o processo de modelagem ocorre no mbito de simulaes e estimativas do construtor.

Matriz de Custos
No processo de Formao do Preo, uma vez definida a modelagem de custo, o passo metodolgico seguinte a estruturao da Matriz de Custos da Obra. A matriz de custos vai reunir e classificar, por meio de um criterioso Plano de Contas, que compreende todos os recursos tcnicos e logsticos relacionados execuo dos servios, representando todas as demandas e necessidades, para o atendimento ao escopo do Projeto Executivo.

Plano de Contas
uma relao completa, com a classificao dos recursos tcnicos e logsticos que sero empregados na obra, por meio do oramento, visando a estabelecer critrios de alocao desses recursos que favoream uma distribuio adequada, determinada por pertinncias tcnicas. Esses critrios possibilitam a aplicao de procedimentos gerenciais, utilizados no Controle de Custos da Obra.

Custos dos Recursos Tcnicos

Na Matriz de Custos, os Recursos Tcnicos relacionados execuo dos servios esto considerados, extrados do Projeto de Construo, de forma global, como exemplo: a estimativa de todas as horastrabalhadas de um determinado equipamento, ou de todo o consumo previsto de um determinado material ou produto, ou ainda de todas as horas-homem de uma determinada categoria profissional, ou finalmente os custos com subcontrataes de servios especializados, totalizando o custo de cada item e exaustivamente de todos os itens da obra. Se necessrio, para atender Planilha Oramentria do Contratante, podero ser convertidos em Planilha de Composies Unitrias, para constar como o item do Oramento, em funo dos mdulos bsicos ou dos servios de execuo.

Custos dos Recursos Logsticos

Representam os custos dos recursos logsticos fsicos de apoio e de gesto tcnica e operacional, para a execuo da obra. Esses custos compreendem dois compartimentos da matriz de custos, Canteiro e Acampamento e Administrao Local, devendo estar apresentados de modo discriminado e acompanhados dos respectivos demonstrativos de clculo e premissas tcnicas adotadas.

Custos Associados aos Insumos

Os insumos mo-de-obra, materiais e equipamentos, na Matriz de Custos, so tratados como Recursos Tcnicos, por apresentarem plenas condies de trabalho, aplicao e operao, ou seja carregam o custo do insumo, associado ao custo da respectiva necessidade operacional. Apresenta-se a seguir um exemplo de detalhamento dos custos associados s necessidades dos grupos de insumos.

Custos Presumveis
so custos que resultam de contingncias de obra, em funo das condicionantes de execuo. Referem-se ao repertrio de experincias do construtor, podendo ou no estar representados no oramento (explicitamente nas composies de custos). Portanto no so considerados em tabelas de custos de mercado padronizadas. A PINI recomenda, quando esses custos no forem explicitados, devem ser absorvidos por instrumentos contratuais de interao e gesto.

Custos Imprevistos
so contingncias externas obra acima da capacidade de previso das partes contratantes (eventos climticos, chuvas anormais, Estado de Stio, greves, inflao fora do controle, distores econmicas de segmentos de mercado). Deve-se buscar o novo equilbrio contratual, caso no sejam absorvidos pelos instrumentos contratuais de interao e gesto, quando ocorrerem.

Custos Omissos
so custos definidos em obrigaes e responsabilidades contratuais que, por falha de omisso do construtor, no foram anotados no oramento. Nessa situao, desde que garantido o princpio de transparncia nas relaes contratuais, essa omisso objeto de ajuste, para manter o equilbrio contratual. Quando a omisso ocorrer por falha da planilha oramentria do contratante, o construto tem a prerrogativa de ratear os custos omissos nos itens de custo do seu oramento.

Planilhas de Composies de Custos Unitrios

So decorrentes da Matriz de Custos. Essa converso d-se em funo de todos os Recursos Tcnicos indispensveis execuo do servio (mo-de-obra necessria, materiais aplicados e equipamentos envolvidos), que ser representada por unidades de rea, volume, massa, atributo tcnico mensurvel, para identificar a sua apropriao. Tm como funo facilitar o controle da obra, especificamente no mbito gerencial e mbito financeiro, no que diz respeito a medies e pagamentos.

Modelos de Composies de Custos

Com a repetio das obras possvel gerarem-se estatsticas. Cada obra torna-se um laboratrio vivo para a formao de um Banco de Dados. Nessa situao no mais necessrio recorrer-se montagem de modelos, para as novas obras, os bancos de dados suprem as necessidades de se calcular o custo. Isso ocorre na construo de edificaes repetitivas e convencionais que podem ter seus preos estimados, por meio de tabelas de mercado padronizadas, com poder de representao, sobre essas obras que se desejam referenciar.

Tabelas de Custos padro

So constitudas por modelos quantitativos, genricos e isolados, que apresentam os insumos necessrios, para a execuo dos servios de construo, seus respectivos coeficientes de consumo, nas respectivas especificaes e unidades. Tm sua origem em projetos padro ou em levantamentos de experimentos tcnicos e nas estatsticas de apropriaes de obras correntes e repetitivas, gerando bases de dados para referncias oramentrias.

 As Tabelas de Custos padro (SINAPI, SICRO e PINI, entre outras) so uma referncia de formao de preos de obras convencionais. A utilizao dessas tabelas necessita de balizamentos de conhecimento de Engenharia e experincia de construo, para adequao s Premissas Tcnicas e representao das Contingncias de Obra. Devem ser absorvidas por processos permanentes de atualizao tecnolgica, incluso de novas normas, legislao e encargos.

Caracterizao das Composies de Custos

As composies de custos unitrios se estruturam a partir de uma descrio, suficientemente clara, para se compreender a que servio de construo se referem, a partir tambm dos requisitos, que relacionam os insumos e respectivos coeficientes de consumo, na unidade descrita, e a partir finalmente das premissas tcnicas, que se resumem caracterizao do modelo quantitativo que representam. Ser por meio das premissas tcnicas que se aplicaro os ajustes de Engenharia e a considerao das contingncias de obra, caracterizando a composio s condicionantes de execuo da obra.