CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA ANTEMA GARCA CABRERA TAMBIEN CONOCIDA COMO ANTEMA

GARCA DE HERNNDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR SIMPLEMENTE COMO EL ARRENDADOR, POR LA OTRA EL CONTADOR PBLICO SERGIO HERNAN CAMARENA CAMARENA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO Y POR LTIMO EL SEOR MAXIMILIANO CAMARENA CAMARENA CON EL CARCTER OBLIGADO SOLIDARIO, CONTRATO QUE FORMALIZAN BAJO LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- DECLARA EL ARRENDADOR: QUE ES LEGTIMA PROPIETARIA Y ACTUAL POSEEDORA DEL SIGUIENE INMUELBE, EL CUAL ADQUIRI CON EL NOMBRE DE ANTEMA GARCA DE HERNNDEZ, DECLARANDO SER LA MISMA PERSONA: LOTE DE TERRENO Y NAVE INDUSTRIAL UBICADA EN CAMINO REAL SIN NMERO, POBLADO DEL MAGUEY, MUNICIPIO DE PURSIMA DEL RINCN, GUANAJUATO, CON SUPERFICIE DE 933.80 M2 QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE MIDE 46.00 MTS. CON PROPIEDAD DE ROGELIO GARCA CABRERA. AL SUR 46.00 MTS. CON ROGELIO GARCA CABRERA. AL ORIENTE 20.30 MTS. CON CAMINO REAL. AL PONIENTE 20.30 MTS. CON ROMN TORRES. PROPIEDAD QUE ACREDITA CON EL PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA NMERO 1,634 DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979 OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ALFONSO GODNEZ HERNNDEZ, NOTARIO PBLICO NMERO 1 UNO, QUIEN TENA RESIDENCIA Y EJERCICIO EN ESTA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DEL RINCON, GUANAJUATO, DOCUMENTO INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO BAJO EL NMERO 2,765, TOMO II, LIBRO PRIMERO DE PROPIEDAD, SECCIN DOMINIO CON FECHA 20 DE DICIEMBRE DE 1979. II.- DECLARA EL ARRENDATARIO ESTAR CONFORME EN ARRENDA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACION PRIMERA Y RESTITUIRLO INDIVIDUALMENTE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO. EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO Y ESTE ACEPTA EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL INMUIELBE SEALADO EN LA DECLARACIN PRIMERA DE ESTE CONTRATO EN LOS TRMNOS DE LOS ARTCULOS 1899. 1900, 1908 Y DEMS RELATIVOS DEL CDIGO CIVIL EN VIGOR PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y CON LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO. SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A UTILIZAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SOLO PARA LA FABRICACIN DE SUELA SINTTICA PARA CALZADO Y ALMACN DE HULE, BAJO PENA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, DE DAR POR RESCINDIDO ESTE CONTRATO Y REGRESAR DE INMEDIATO EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR. TERCERA.- EL PRESENTE CONTRATO TIENE VIGENCIA DE 15 MESES MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO. QUE VENCE EL DA 31 TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL 2011 DOSM MIL ONCE, POR LO QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA, SIN NECESIDAD DE NOTIFICACION, REQUERIMIENTO O RESOLUCIN JUDICIAL A DEVOLVER EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA PARA CON EL ARRENDADOR A PAGAR POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL ADELANTADA EN EL DOMICILIO DE ESTE LTIMO SEALADO EN ESTE CONTRATO, LOS PRIMEROS TRES MESES LA CANTIDAD DE $6,500.00 SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N., MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, QUE SE PAGARN POR ADELANTADO LOS DAS DEL 1 AL 5 DE CADA MES A PARTIR DE LA FECHA DE INICIO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO Y LA RENTA A PARTIR DEL DA 1 DE ENERO DEL 2011 SER POR LA CANTIDAD DE $8,500.00 OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N., MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DAR DERECHO A EL ARRENDADOR A COBRAR A EL ARRENDATARIO COMO PENA CONVENCIONAL EL 5% CINCO POR CIENTO MENSUAL DE SU IMPORTE POR CADA MES O FRACCIN DE MES DE RETRASO, SIN PERJUICIO DE LAS DEMS PENAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO. NO PODR EL ARRENDATARIO BAJO NINGN TTULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL RETENER LA RENTA. EL ARRENDATARIO ENTREGA EN CALIDAD DE DEPSITO A EL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $8,500.00 OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. A FIN DE GARANTIZAR LOS PERJUICIOS QUE PUEDA SUFRIR EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO DURANTE SU USO Y EL PAGO DE SERVICIOS, LOS CUALES SERN DEVUELTOS A SU TRMINO UNA VEZ QUE EL ARRENDADOR, DETERMINE QUE EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO SE ENCUENTRA EN LAS BUENAS CONDICIONES QUE FUE ENTREGADO Y NO EXISTAN ADEUDOS DE NINGN TIPO POR SERVICIOS DE LUZ, AGUA, TELFONO O CUALQUIER OTRO CONTRATADO PARA EL INMUEBLE ARRENDADO, OBLIGNDOSE A PAGAR UN SEGUNDO MES DE DEPSITO POR LA CANTIDAD DE $8,500.00 OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. EL 1 DE ENERO DEL 2011. QUINTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA PARA CON EL ARRENDADOR A ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, EN LAS BUENAS CONDICIONES EN QUE ES RECIBIDO Y SIN ADEUDO DE SERVICIOS COMO AGUA, LUZ, TELFONO U OTRO QUE SE CONTRATE, POR LO QUE EN LA RESTITUCIN DEL BIEN INMUEBLE EL ARRENDATARIO SER RESPONSABLE DE LOS VICIOS O DEFECTOS QUE LA MISMA TENGA, SEAN O NO CULPA DE EL ARRENDATARIO. EL INCUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN ESTA CLASULA OBLIGA A EL ARRENDATARIO A INDEMINZAR A EL ARRENDADOR, IGUALMENTE SE OBLIGA A INDEMNIZARLO EN CASO DE DESTRUCCIN TOTAL O PARCIAL DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO POR CULPA, INPUTABILIDAD O DESCUIDO DE EL ARRENDATARIO. INVENTARIO.- EL INMUEBLE SE ENTREGA CON 5 SANITARIOS, 3 LAVABOS, 2 TINACOS Y UN PORTN DE ACCESO Y LMPARAS FUNCIONANDO. LAS PARTES CONTRATANTES ESTABLECEN COMO PENA CONVENCIONAL PARA EL ARRENDATARIO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A LA DESOCUPACIN Y ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO, LA CANTIDAD EQUIVALENTE A 5 CINCO MESES DE RENTA, QUE SE CALCULARN EN BASE AL MONTO DE LA RENTA ESTABLECIDO AL MOMENTO DE DARSE EL INCUMPLIMIENTO, LA QUE SE OBLIGA EL ARRENDATARIO A PAGAR AL ARRENDADOR, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO. SEXTA.- LOS DETERIOROS QUE SE PRESENTEN DURANTE EL USO DEL INMUEBLE Y GASTOS QUE SE DERIVEN COMO CONSECUENCIA DE LO MISMO, CORRERN POR CUENTA Y RIESGO DE EL ARRENDATARIO. SPTIMA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO SUBARRENDAR O CEDER EN FORMA ALGUNA A UN TERCERO, EL USO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIN LA AUTORIZACIN EXPRESA Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. OCTAVA.- LOS TERERIOROS QUE SE PRESENTEN DURANTE EL USO DEL INMUELBE Y GASTOS QUE SE DERIVEN COMO CONSECUENCIA DE LO MISMO, CORRERN POR CUENTA Y RIESGO DE EL ARRENDATARIO. NOVENA.- EL ARRENDADOR NO SER RESPONSABLE POR LOS PERJUICIOS QUE PUEDAN CAUSAR ALGN DEFECTO SURGIDO DURANTE EL USO DEL INMUELBE.

DCIMA.- SEGUROS: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONTATAR POR SU CUENTA Y PAGAR UN SEGURO CONTRA DAOS AL INMUEBLE QUE CUBRA CUALQUIER SINIESTRO Y QUE DEBER ESTAR EN VIGENCIA DURANTE TODO EL TIEMPO DE ESTE CONTRATO. DCIMA PRIMERA.- EL SEOR MAXIMILIANO CAMARENA CAMARENA, SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO OBLIGANDOSE SOLIDARIAMENTE CON LA PARTE ARRENDATARIA AL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE EN ESTE CONTRATO ASUME LA PARTE ARRENDATARIA CON EL ARRENDADOR, EN LOS TRMINOS DE LOS ARTCULOS 1,476 Y 1,477 EL CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO EN VIGOR Y PARA QUE TAL OBLIGACIN CONSTE BASTAR LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. DCIMA SEGUNDA.- LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIOS PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, LOS SIGUIENTES: A) EL ARRENDADOR: EN CALLE JOS MARA MORELOS NMERO 129 SUR, ZONA CENTRO. DE ESTA CIUDAD. B) EL ARRENDATARIO Y OBLIGADO SOLIDARIO: EN CALLE PRIVADA PLAZA DE TOROS NMERO 5, COMUNIDAD SAN ANDRS DE JALPA, MUNICIPIO DE PURSIMA DEL RINCN, GTO. TALES DOMICILIOS SE TIENEN POR SEALADOS, ADEMAS PARA QUE EN CASO DE EJECUCIN JUDICIAL, SE LLEVEN A CABO EN ELLOS EL EMPLAZAMIENTO Y DEMS ACTUACIONES QUE DEL JUICIO SE DERIVEN. DCIMA TERCERA.- EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DA DERECHO A EL ARRENDADOR A RESCINDIR EL CONTRATO EN CUALQUIER TIEMPO. DCIMA CUARTA.- PARA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE INSTRUMENTO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN FRANCISCO DEL RINCON, GTO., RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO Y OBLIGADO SOLIDARIO DESDE AHORA A CUALQUIR JURISDICCIN QUE PUDIERE CORRESPONDERLES POR RAZN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL LO SUSCRIBEN DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DEL RINCN, GTO. EL DA 1 PRIMERO DEL MES DE OCTUBRE DEL AO 2010 DOS MIL DIEZ. EL ARRENDADOR __________________________________ ANTEMA GARCIA CABRERA EL ARRENDATARIO ________________________________________ SERGIO HERNAN CAMARENA CAMARENA

OBLIGADO SOLIDARIO _______________________________________ MAXIMILIANO CAMARENA CAMARENA