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Gracias a este curso podrs conocer un anlisis de como la jurisprudencia civil en el Per ha vendio efectuando interpretaciones respecto a la transferencia de muebles e inmueb muebles e inmuebles en el Per.
Concepto Segn Sanz Fernndez: "Sistema regstral es el conjunto de normas que en un determinado pas regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a travs del Registro de la Propiedad, as como el rgimen y organizacin de esta institucin. Lo cual dicho en forma sinttica sera el conjunto de normas reguladoras de la institucin del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitucin o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organizacin y el rgimen del Registro". Clasificaciones. Besson considera tres sistemas: el sistema francs, el germnico y el australiano, cada uno con sus derivados. Coviello estima dos grandes sistemas: el sistema francs o de transcripcin (Francia, Italia y Blgica); y el sistema germnico o de inscripcin (Austria, Prusia y Australia).
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4. Estudio de la jurisprudencia
Tema en discusin En la presente jurisprudencia se discute respecto al derecho de propiedad alegado por los demandantes terceristas, como sustento de la Tercera excluyente de propiedad, que de acuerdo a la entidad recurrente, Bancosur sucursal Juliaca, corresponde a un mismo predio. Tal argumentacin se dirige a desvirtuar la argumentacin de los demandantes, quienes alegan ser propietarios no de la unidad inmobiliaria alegada por la entidad bancaria sino de un lote cada uno en el lugar en el que dice existir slo un inmueble. As los terceristas sostienen que son propietarios cada uno de un lote (doce guin E y guin H del Jirn Miranda nmero quinientos cincuentisis de la segunda y tercera etapa respectivamente del Mercado Internacional anexo Santa Brbara). Ante los hechos expuestos podemos establecer que el punto materia de discusin es afirmar si es que los terceristas son propietarios de los lotes alegados, los que no se hallan registrados, por tanto la pregunta central que ser objeto de nuestro anlisis ser: En qu momento uno es propietario de un bien inmueble, cuando inscribe su transferencia o cuando adquiere el predio en virtud de un contrato? Anlisis del tema en discusin En el presente caso podemos apreciar que existe un problema de disparidad entre lo que seala el registro y lo que se verifica en la realidad. Por un lado, tal como lo seala la recurrente, el predio materia de litis est inscrito como una unidad inmobiliaria y por tanto de titularidad de un mismo propietario (salvo que se alegue copropiedad) y por otro lado las seoras Cristina Vilavila Vilcapaza y Rosa Figueroa de Azaa indican que son propietarias en el plano de realidad de los lotes doce guin E y uno guin H del jirn Ignacio Miranda nmero quinientos cincuenta y seis de la segunda y tercera etapa respectivamente del Mercado Internacional anexo Santa Brbara. Es en este contexto que surge el primer punto de anlisis: En qu momento un propietario puede disponer de un bien inmueble, con la inscripcin o una vez que lo adquiere en virtud del consenso? Ante tal interrogante y tal como ha sido materia de estudio en los temas preliminares del presente comentario, consideramos que el sujeto adquirente de un bien puede hacer efectivo su derecho a disponer del predio desde el momento en que lo adquiere por el solo consenso y no luego de operado el registro de propiedad, en la medida que en el Per el registro resulta facultativo. Pero, es en este sentido que nos formulamos la siguiente pregunta: Desde qu momento la independizacin de un predio produce plenos efectos? Ante tal interrogante debemos sealar que en la medida que el predio est registrado como una unidad inmobiliaria (como es el caso en cuestin) la separacin e individualizacin de los lotes ser eficaz frente a los terceros luego de inscrita, es as que deber efectuarse un trmite notarial y registral previo para que se efectivice tal situacin jurdica. Es importante indicar que, no obstante el presente caso (que no alude a copropiedad ni a sucesiones) quien tenga inters de independizar lotes en un mismo bien deber recurrir a la va judicial o administrativa correspondiente. Por tanto, en la presente resolucin debi existir un pronunciamiento sobre la
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5. Jurisprudencia. Conclusiones
a) El sistema de transferencia de propiedad, que un sistema jurdico debe adoptar, debe tener presente cualquiera de los objetivos que se indican en Doctrina: i) Maximizar la circulacin de los bienes, o ii) Reducir las adquisiciones a non domino, o finalmente, iii) Dar mayor seguridad jurdica. b) El artculo 949 del Cdigo Civil tiene problemas de adecuacin sistmica con los artculos 1351, 1402 y 1529 del Cdigo Civil. c) La sola obligacin de enajenar que regula el artculo 949 del Cdigo Civil es un modo abstracto de propiedad, que resulta ficticio en la medida que no existe modo alguno, dado que no se puede afirmar la existencia de una obligacin cuando sta carece de uno de sus elementos principales como es la prestacin. d) El artculo 949 del Cdigo Civil por lo tanto recoge un sistema de transferencia de propiedad consensual en el que no es necesario la existencia de un modo de adquisicin. e) Para que la independizacin de bienes produzca efectos jurdicos frente a terceros requiere de su inscripcin en el asiento respectivo. f) Para que el derecho real de propiedad sea oponible erga omnes es necesario crear canales de opinibilidad adecuados, siendo el ms eficiente el Registro Pblico. g) Para que opere en el Per la adopcin de un sistema de transferencia de propiedad basado en un registro constitutivo es necesario crear las bases catastrales correspondientes, las que an no existen. El fallo que a continuacin se transcribe asume que la inscripcin registral es un requisito para que opere la transferencia de la propiedad, lo cual actuara con excepcin a la regla general del Cdigo Civil de que los bienes muebles se transfieren con la Tradicin.
Cas. N 2731-2002 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA Demandante : Dionicio Walter ngeles Rivera Demandado : Laboratorios Roemmers S.A. y Hugo Henry Tenorio Boero Asunto : Indemnizacin de daos Fecha : 4 de junio de 2004 (El Peruano, 02/08/2004) Para que sea pertinente el artculo 947 del Cdigo Civil sobre la transferencia de propiedad de bien mueble, y se tenga por perfeccionada la transferencia conforme a l, es requisito previo la formalizacin del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripcin en los Registros Pblicos para ser constitutivo de derecho.
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