Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imvel Indique aos amigos ANTNIO DOS SANTOS, brasileiro, casado, mdico,

CPF n 002.543.789-34, cdula de identidade n M-000000 expedida por SSP/MG, e sua mulher MARISA DOS SANTOS, brasileira,casada,mdica, portadora do CPF n 00000000, cdula de identidade de n M-0000000 expedida por SSP/MG, residentes e domiciliados SQS 10, bloco x, apto. 900, Braslia/DF, CEP 00000 , a seguir denominados simplesmente VENDEDORES, e de outro lado JONAS DOS REIS, brasileiro, casado, escritor, CPF n 000000000, cdula de identidade n M-0000000 expedida por SSP/MG, e sua mulher ROSA DOS REIS, brasileira, casada, pedagoga, portadora do CPF n 00000000, cdula de identidade de n M-00000000 expedida por SSP/MG, residentes e domiciliados SQS 801, bloco A, apto. 500, Braslia/DF, CEP000000, a seguir denominados simplesmente COMPRADORES, mediante clusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas: O cabealho usado para se fazer a completa qualificao das partes envolvidas no contrato: o(s) comprador(s) e o(s) vendedor(s). O VENDEDOR, que aquele que aliena o bem, deve ser o primeiro a ser qualificado e o COMPRADOR, que quem adquire o bem, deve ser qualificado em seguida. Na hiptese de serem casados, dependem, o vendedor e/ou o comprador, da autorizao do(s) cnjuge(s) para a realizao do contrato, a menos que a unio tenha se dado sob o regime de separao absoluta de bens. Devem ser preenchidos todos os campos citados abaixo, obedecendo-se a mesma seqncia: VENDEDOR: 01 - nome civil por extenso do(a) VENDEDOR(A) 02 - nacionalidade 03 - estado civil 04 - profisso 05 - CPF 06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor. 07 - se casado(a), nome civil do cnjuge 08 - nacionalidade 09 - estado civil 10 - profisso 11 - CPF 12- documento de identidade, nmero e rgo expedidor 13- endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado) COMPRADOR: 01 - nome civil por extenso do(a) COMPRADOR(A) 02 - nacionalidade

03 - estado civil 04 - profisso 05 - CPF 06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor. 07 - se casado(a), nome civil do cnjuge 08 - nacionalidade 09 - estado civil 10 - profisso 11 - CPF 12- documento de identidade, nmero e rgo expedidor 13- endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado)

DO OBJETO DA COMPRA E VENDA Clusula Primeira objeto da presente Promessa de Compra e Venda o imvel constitudo pelo apartamento 000, do bloco D, da S.Q.S. 300, matrcula de n 000000, constante do Cartrio do 6 Ofcio de Registro de Imveis de Braslia/DF, livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravame. Clusula essencial a este tipo de contrato na qual o objeto, o bem a ser negociado, determinado e detalhadamente especificado com todas as caractersticas possveis para individualiz-lo.

DO PREO Clusula Segunda Pela compra e venda prometida, os COMPRADORES pagaro aos VENDEDORES a importncia total de R$100.000,00 (cem mil reais) da seguinte forma e condies: 1. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em moeda corrente, pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo. 2. R$ 30.000,00 (trinta mil reais), que devero ser pagos at o dia 30 (trinta) do ms de outubro de 2020. Este valor ser fixo e no estar sujeito a juros compensatrios. 3. R$ 30.000,00 (trinta), que devero ser pagos, em 03 (trs) prestaes mensais, sucessivas, vencendo a primeira no dia 30 (trinta) de novembro de 2020, acrescidos de juros de 1%, ao ms, e correo monetria pelo ndice de 0,5% da TR (taxa referencial), sendo facultado aosCOMPRADORES proceder amortizaes dentro deste prazo.

 a determinao do valor que deve ser pago pelo objeto do contrato e a forma de pagamento, se a vista ou a prazo, e neste caso, a quantidade de parcelas, especificando a data do pagamento.

DO ARREPENDIMENTO Clusula Terceira A presente promessa de compra e venda pactuada com expressa renncia de arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, e respondero os VENDEDORES pela evico de direitos. Clusula especial, na qual o(s) compradores(s) se despoja(m) de seu direito de arrependimento, ou seja, de desistir da possibilidade de concluir o contrato a que havia(m) se obrigado. Tambm determina ao(s) vendedor(es) a responsabilidade pela evico, qual seja a perda que este(s) possa(m) vir a sofrer pelo fato de ser(em) desapossado(s) do bem que se encontrava em sua posse mas que a um terceiro pertencia. DA POSSE E ESCRITURA Clusula Quarta Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imvel a partir desta data, mas somente sero imitidos na posse definitiva do imvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectrios, oportunidade em que os VENDEDORES outorgaro a competente escritura e daro quitao total pela compra e venda ora pactuada. Clusula que determina o momento em que o(s) comprador(es) pode(m) ocupar o imvel, elucidando que s adquire(m) a sua propriedade aps a quitao integral da compra e a conseqente outorga da escritura pelos vendedores.

DAS DESPESAS Clusula Quinta Sero suportadas pelos COMPRADORES, a partir desta data, as despesas de condomnio, luz, impostos, seguros etc., relativamente ao imvel objeto desta Promessa de Compra e Venda, bem como as despesas futuras com a escritura e registro. Clusula destinada a estabelecer as responsabilidades assumidas pelo(s) comprador(es) quando firmam o contrato.

DA MULTA DE MORA Clusula Sexta O atraso nos pagamentos da parcelas restantes implicar na multa moratria de 10% (dez por cento), mais juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms incidentes sobre o dbito devidamente corrigido. Trata-se da estipulao de multa e juros de mora impostos ao comprador na hiptese de inadimplncia (descumprimento do contrato ou de qualquer de suas condies).

DA RESCISO Clusula Stima Na hiptese do imvel no ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de considerada uma tolerncia de 30 (trinta) dias, podero os VENDEDORES dar por rescindido o presente contrato, proceder a venda do imvel a terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e consectrios da resciso, restituir o saldo que houver para os COMPRADORES. Clusula que estabelece a possibilidade do contrato se desfazer pela no quitao integral do preo avenado no prazo previsto, e as condies a que o comprador se sujeita na ocorrncia desta hiptese.

DA MULTA DE RESCISO Clusula Oitava O no cumprimento de quaisquer das clusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negcio implica na multa igual a 20% (vinte por cento) sobre o valor total da transao, a ser pago pela parte infratora parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuzo das perdas e danos a apurar-se em procedimento prprio. Clusula que estabelece a forma de apurao de dbito e crdito dos contratantes na hiptese de resciso do negcio.

DAS BENFEITORIAS Clusula Nona As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES at a efetiva quitao do imvel sero incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno na hiptese de resciso do presente contrato.

Os melhoramentos promovidos no imvel, ainda que com a inteno de conserv-lo ou melhor-lo, no podero ser reclamados pelo comprador se sobrevier a resciso do contrato. DO FORO Clusula Dcima Para dirimir eventuais dvidas sobre a interpretao das clusulas pactuadas, nomeiam os contratantes o foro da comarca de BRASLIA/DF. Trata-se de clusula em que se determina o foro em que devero ser propostas as aes destinadas a dar soluo s eventuais controvrsias do contrato.

E por estarem justos e contratados, mandaram lavrar o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, que assinam na presena de duas testemunhas, para que produza seus jurdicos e legais efeitos. o desfecho do contrato, a concluso que ratifica a vontade das partes em contrair as obrigaes estabelecidas, define o nmero de vias do contrato e estabelece a exigncia das testemunhas para que o instrumento se perfaa. Braslia, ____ de______________ de _______ . (Local, data e ano). VENDEDORES: Antnio dos Santos Marisa dos Santos (Nome e assinatura do(s) vendedor(es))

COMPRADORES: Jonas dos Reis Rosa dos Reis (Nome e assinatura do(s) comprador(es))

TESTEMUNHAS: Ana de Sousa Guedes

ID M-00000 MG. (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1). Carlos Costa Porto ID M-0000-MG (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2).

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL

1) PARTES: 1.1) PROMITENTE VENDEDORA: FULANA DE TAL, brasileira, solteira, Pedagoga, portadora de Carteira de Identidade de n X SSP/MG e CPF sob o n X, residente e domiciliada na Rua X, n X apto X Bairro X, CEP: 3X 0.360.080 Belo Horizonte/MG. 1.2) PROMITENTES COMPRADORES: FULANO DE TAL, brasileiro, Engenheiro Civil, portador de CPF sob o n X e Carteira Profissional de n X, CREA/MG, casado sob o regime de comunho universal de bens com FULANA DE TAL, brasileira, Consultora de Design, portadora do CPF de n X Carteira de Identidade de n X, SSP/MG, com endereo na Rua X, n X77 apto X Bairro So Bento, CEP: X Belo Horizonte/MG.

2) OBJETO: 2.1) A PROMITENTE VENDEDORA legtima proprietria e possuidora do apartamento 301 localizado na Rua X, no Edifcio X Bairro X Belo Horizonte/MG cuja matrcula est registrada no Cartrio do 1 Ofcio de Registro de Imveis da Capital sob o n X. 2.2) A PROMITENTE VENDEDORA declara que o imvel no sofre restrio de nenhuma natureza, estando livre e desembaraado de nus real e pessoal, judicial e extrajudicial, hipoteca legal ou convencional, arresto ou seqestro, foro e penso, alm disso, no consta aes de carter pessoal relacionadas a reclamao trabalhistas, ao de execuo, cobranas, despejos, processo de interdio, tutela, curatela, cobrana tributos fiscais, impostos e taxas devidos e cobrados at a presente data, estando apta a transferir o imvel de sua propriedade.

3) PREO E FORMA DE PAGAMENTO: OS PROMITENTES COMPRADORES pagaro a PROMITENTE VENDEDORA o montante de R$ X (X MIL REAIS) e PROMITENTES VENDEDORA promete entregar o respectivo imvel descrito na clusula segunda deste objeto, pelo sob a seguintes formas: 3.1) OS PROMITENTES COMPRADORES pagaro a ttulo de ARRAS OU SINAL o equivalente a R$ X(X MIL REAIS) na data de assinatura do presente contrato a PROMITENTE VENDEDORA,por meio de cheque nominal, TED (transferncia eletrnica de dados), Cheque administrativo ou outro meio de pagamento que as partes acharem conveniente. As ARRAS OU SINAL s sero considerados como realizados, aps a devida compensao dos ttulos de crditos mencionados. 3.2) OS PROMITENTES COMPRADORES pagaro em at 45 (QUARENTA E CINCO) dias a contar data da assinatura do presente Contrato de Promessa de Compra e Venda o montante deR$ X (X MIL REAIS) PROMITENTE VENDEDORA que poder ocorrer atravs de financiamento bancrio pleiteado junto CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Na data de pagamento desta quantia, ser assinado o Contrato de Financiamento com fora de Escritura Definitiva de Compra e Venda do Imvel objeto deste contrato.

4) DA TRADIO DO IMVEL:

A PROMITENTE VENDEDORA s entregar o imvel aps o pagamento integral dos valores pactuados no tem terceiro do contrato quando, ento, podero os PROMISSRIOS COMPRADORES imitir na posse do respectivo imvel.

5) ESCRITURA, TRIBUTOS E ENCARGOS: 5.1) A escritura definitiva ser representada pelo contrato de financiamento da CAIXA ECONOMICA FEDERAL com fora de escritura pblica e ser outorgada at o dia 31 de agosto de 2009. 5.2) A PROMITENTE VENDEDORA se compromete a apresentar toda a documentao necessria para que os PROMISSRIOS COMPRADORES possam providenciar o contrato de financiamento com fora de escritura pblica e definitiva de compra e venda, comprometendo-se as partes a comparecerem quando solicitadas para assinarem. 5.3) Correro por conta dos PROMISSRIOS COMPRADORES todas as despesas e/ou tributos que venham a incidir sobre a lavratura da escritura, tais como emolumentos cartorrios, impostos de transmisso, se houver, assim como, encargos que oneram ou venham a onerar o imvel compromissado a partir da posse do mesmo. 5.4) Todos os impostos, taxas, contribuies, condomnios e quaisquer outros encargos incidentes sobre o imvel objeto deste contrato so de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA at a tradio do imvel e imisso na posse pelos PROMISSRIOS COMPRADORES, correndo por conta destes os encargos incidentes a partir de ento. 5.5) Caso os PROMISSRIOS COMPRADORES paguem todo ou parte das

despesas descritas no item 5.2 e 5.4 podero ser reembolsados pela PROMITENTE VENDEDORA no prazo de 5 (cinco) dias, aps o recebimento do aviso que dever ser por escrito com prova das respectivas quitaes e encargos feitas pelos PROMISSRIOS COMPRADORES.

6) RESCISO: Se por culpa de uma das partes no for cumprido o presente contrato, o negcio ser desfeito e rescindido de pleno direito, ficando estipulado o seguinte: a) Se os PROMISSRIOS COMPRADORES desistirem do negcio ou no executar o pagamento integral at 90 (noventa) dias da assinatura deste contrato perdero a importncia dada como arras ou sinal no negcio para a PROMITENTE VENDEDORA. b) Se a PROMITENTE VENDEDORA arrepender do negcio dever devolver as arras atualizadas segundo ndices oficiais aos PROMISSRIOS COMPRADORES. c) Em ambos os casos no haver direito indenizao complementar conforme disposto no artigo 420 do Cdigo Civil. 7) CLASULA PENAL Se os PROMISSRIOS COMPRADORES atrasarem o pagamento estipulado no item 3.2, ou seja, aps o 45 (quadragsimo quinto dia) da assinatura deste contrato, incorrero em multa de 1% (um por cento) ao ms de juros de mora.

8) EVICO, VCIO REDIBITRIO E ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO: 8.1) A PROMITENTE VENDEDORA promete fazer a presente venda firme, boa e valiosa, a qualquer tempo e lugar, no respondendo pela evico de direito por si, seus herdeiros e sucessores, assim como, por vcio redibitrio que venha ocorrer no imvel. 8.2) As partes declaram que no podero transferir integralmente ou parcialmente o contrato em favor de terceiros. 9) DA COMISSO DE CORRETAGEM 9.1) A PROMITENTE VENDEDORA compromete ao pagamento de R$ X (VINTE E DOIS MIL REAIS) a titulo de corretagem a X, em duas parcelas, sendo a primeira paga na data da assinatura deste contrato com a devida compensao do ttulo de crdito e a outra metade no dia do recebimento do montante descrito no item 3.2. 9.2) Caso o contrato seja rescindido por qualquer um dos contratantes ou o negcio jurdico no seja realizado, a X no ter direito a segunda parcela.

10) FORO As partes elegem o foro de Belo Horizonte/MG para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste contrato. Assim ajustadas, assinam as partes o presente instrumento de 03 (trs) laudas e em (03) vias de igual teor. Belo Horizonte, 17 de julho de 2009.

Promitente vendedora: ___________________ FULANA DE TAL CPF: Promissrios compradores: ________________________________________ ____________ FULANO DE TAL CPF: TESTEMUNHAS: ______________________________ __________ NOME: CPF:

_________________ FULANA DE TAL CPF:

_______________________ NOME: CPF: