UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

ESCUELA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

DERECHO MERCANTIL

ARRENDAMIENTO MERCANTIL

INTEGRANTES: NATHALIA DUARTE JASN SALAS

AE 5 2

QUITO 9 de mayo de 2012

MOTIVO DE INVESTIGACIN:

Determinar que es un contrato mercantil, para que sirve y sus modos especficos de uso Conocer la forma y los condicionamientos legales necesarios para realizar este tipo de contrato Determinar las necesidades especificas de dichas clausulas en cuanto a un contrato mercantil Conocer los distintos tipos de contratos mercantiles y determinar as su vigencia, uso u omisin referente al tipo de negocio en cuestin

DEFINICIN:

ARRENDAMIENTO MERCANTIL El Cdigo Civil ecuatoriano en su Art. 1856, sostiene que el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. El precio puede consistir en dinero y en frutos naturales de la cosa arrendada, En este ltimo caso, se debe determinar la cantidad que produce, en cada cosecha. El pago se llama renta cuando los cnones son cubiertos por el arrendatario en forma peridica. El Decreto No. 3121 expedido por el Consejo Supremo de Gobierno publicado en el R.O. 745 del da 5 de enero de 1979, con respecto al arrendamiento mercantil expresa: El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles, tendr carcter mercantil cuando se sujete a los siguientes requisitos: a) Que el contrato se celebre por escrito y se inscriba en el Libro de Arrendamientos Mercantiles que, al efecto, llevar el Registrador Mercantil del respectivo cantn; b) Que el contrato contenga un plazo inicial, forzoso para ambas partes: c) Que la renta a pagarse durante el plazo forzoso, ms el precio sealado a la opcin de comprar de que se trata ms adelante, excedan del precio en que el arrendador adquiri el bien, el monto de dicha renta no estar sometido a los lmites establecidos para el inquilino, cuando se trata de inmuebles. d) Que el arrendador sea propietario del bien arrendado: y e) Que al finalizar el plazo inicial forzoso el arrendatario tenga los siguientes derechos alternativos: 1.- Comprar el bien por el precio acordado para la opcin de compra o valor residual previsto en el contrato, el que no ser, inferior al 20 por ciento del total de rentas devengadas. 2.- Prorrogar el contrato por un plazo adicional. Durante la prrroga la renta deber ser

inferior a la pactada originalmente, a menos que el contrato incluya mantenimiento, suministro de partes, asistencia u otros servicios. 3.- Recibir una parte inferior al valor residual del precio en que el bien sea vendido a un tercero; y 4.- Recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, al cual se apliquen las condiciones previstas en este artculo.

QUIENES INTERVIENEN EN LOS CONTRATOS Intervienen en este contrato dos partes: el arrendador que es quien arrienda el bien y el arrendatario a quien le toca pagar el precio. El arrendador est obligado: 1.- A entregar al arrendatario el bien arrendado; 2.- A mantenerlo en estado de servicio para el fin por el que ha sido arrendado; y 3.- A librar al arrendatario de toda perturbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

DAOS Y PERJUICIOS Si el arrendador cae en mora para entregar el bien arrendado, el arrendatario puede reclamar indemnizacin de daos y perjuicios. Los casos ms frecuentes para esta indemnizacin son los siguientes: a) Cuando se ha producido retardo en la entrega del bien que lo ha deteriorado de modo que no se lo pueda emplear con el fin deseado por el arrendatario; b) Que el bien haya sido destruido sin que aparezcan las causales de fuerza mayor o caso; fortuito; y c) Si el vicio del bien era conocido por el arrendador antes de la aceptacin del contrato. El arrendatario tambin exige reparacin de daos del bien arrendado, si es turbado en su goce por vas de hecho por terceros que no tienen derecho alguno sobre el bien materia de estas obligaciones. Mayor es la responsabilidad del arrendador si la interferencia de los terceros es conocida por ste antes de realizarse el contrato de arrendamiento. El arrendador est obligado a pagar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables que el arrendatario hiciere, en el bien arrendado. Ms, no est obligado a pagar por las mejoras tiles que este no haya consentido, en consecuencia, el arrendatario tiene la opcin a llevarse los materiales, que ha invertido en la: reparacin.

EFECTOS DEL CONTRATO Los temimos y espritu del contrato obligan a las partes. En cuanto al arrendatario, este se obliga a no destinarlos a otros objetivos que no sean los que se han convenido en el documento. Si en el contrato se determina que el arrendatario no tiene facultad para ceder a terceros

el arriendo o subarrendar, esta disposicin deber cumplirse estrictamente.

TERMINACIN DEL CONTRATO El arrendatario est obligado a restituir el bien al finalizar el contrato de arrendamiento. Esta restitucin en caso de ciertos bienes como casas y mquinas, deber efectuarse desocupndolas totalmente y ponindolas a disposicin del arrendador con la entrega de llaves. En caso de que esto no suceda el arrendatario caer en mora y ser condenado como injusto detentador. El arrendatario tendr derecho a la terminacin del contrato de arrendamiento por el estado que ofrece el bien arrendado, o por la mala calidad del mismo de modo que impida hacer uso del mismo en las condiciones sealadas en el contrato. En general la Ley civil ecuatoriana, dispone las siguientes causales: 1.- Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2.- Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3.- Por la atencin del derecho del arrendador; y 4.- Por decisin judicial, en los casos que la Ley ha previsto.El plazo forzoso en los contratos de arrendamiento mercantil de bienes inmuebles, no podr ser inferior a cinco aos. En los dems bienes se entender que ha de coincidir con su lapso de vida til. (D.S.3121.- R. 0.745 de 5 ENE. 1979)

LA ACCIN JUDICIAL El que se considera afectado por un contrato mercantil puede iniciar la accin legal correspondiente ante uno de los jueces civiles de su respectiva jurisdiccin territorial. No es precisamente lo sealado para el caso de arrendamiento de viviendas que se requiere seguirse el procedimiento ante el Juez de Inquilinato por expresas disposiciones contenidas en la Ley de Inquilinato. La accin civil tomar en cuenta la cuanta establecida en el mismo contrato. Si se trata de pedir una indemnizacin de daos y perjuicios igualmente se requiere iniciar la causa ente uno de los jueces de lo civil.

LA PRESCRIPCIN El arrendamiento mercantil prescribe a los diez aos, tomado como referencia el tiempo desde el instante mismo en que se ocup el bien o se acept el contrato. Esto es, se aplica la prescripcin ordinaria que extingue los derechos de aquellos que reclaman utilizando la administracin de justicia.

EJEMPLO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MERCANTIL

Quito, 04 de Mayo del 2012 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE Contrato de arrendamiento de un bien mueble que celebran, por una parte el seor a quien se le designar como el prestador, y por la otra, el seor .., a quien se le designar como el prestatario del servicio, quienes de comn acuerdo convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de una carretilla de preparacin de comidas rpidas, sometiendo el mismo a las siguientes clusulas y condiciones que a continuacin se enumeran: PRIMERA: El PRESTADOR da en carcter de arrendamiento una carretilla de venta de comida rpida al PRESTATARIO, y este ltimo declara aceptar en tal concepto, adems, los siguientes accesorios: . ,y que pasan a formar parte del presente contrato. El PRESTADOR declara que dichos muebles son de su propiedad exclusiva, lo cual declara aceptar el PRESTATARIO. SEGUNDA: Que dichos muebles son dados en arriendo por parte del PRESTADOR al PRESTATARIO para su uso exclusivo y con la nica finalidad y destino de ser utilizados como carretilla de venta de comidas rpidas, entre las siguientes horas: .TERCERA: Que el presente contrato de arriendo se pacta en la suma total de $ Ambas partes acuerdan voluntariamente que en carcter de garanta por el buen uso y conservacin que deber dar el PRESTATARIO a los muebles arrendados, este ltimo abonar la suma de $ que deber ser entregado, al igual que el precio de arriendo pactado, en forma anticipada en efectivo. La garanta se devolver al finalizar la relacin contractual. CUARTA: El precio convenido no incluye el pago del transporte encargado de realizar la entrega y el posterior retiro de los muebles y dems accesorios, el cual deber ser soportado exclusivamente por cuenta y costa del PRESTATARIO. QUINTA: Queda expresamente establecido que la devolucin de los muebles arrendados deber efectuarse en el mismo estado de conservacin en el que fuera recibido por el PRESTATARIO, y se realizar exclusivamente en el domicilio fijado por el PRESTATARIO para su entrega. SEXTA: El PRESTATARIO queda obligado a poner toda diligencia en la conservacin de las cosas y muebles alquilados, asumiendo la entera y absoluta responsabilidad de todo deterioro que stas sufran, ya sea por su culpa o la de terceros,

as como ante la ocurrencia de cualquier tipo de accidente, caso fortuito o fuerza mayor. SEPTIMA: En caso de que los muebles arrendados hayan sufrido desperfecto alguno durante el transcurso del arriendo el PRESTATARIO deber abonar el importe necesario para su reparacin. OCTAVA: Para el supuesto que las averas o roturas que sufran los muebles impidan su reparacin total, as como tambin en casos de hurto, robo o extravo de los muebles alquilados, el PRESTATARIO asume la responsabilidad por el acaecimiento de dichas contingencias, debiendo abonar el valor integral de los mismos. NOVENA: Queda absolutamente prohibida toda cesin, transmisin o subarriendo del presente contrato en favor de terceras personas, ya sea en forma total o parcial, gratuita u onerosa, y en general bajo cualquier otro ttulo. Este contrato es personal e intransferible. DECIMA: Sern causas de rescisin automtica del presente contrato las siguientes: Por la decisin unilateral por parte del prestador. Por renuncia expresa del prestatario. Por incumplimiento del prestatario de cualquiera de las obligaciones que le son impuestas. Por actividad ilcita del prestatario. Cualquier otra causa que haga imposible la relacin contractual entre las partes. En prueba de conformidad, se firman 2 ejemplares al mismo tenor, en la Ciudad de Guayaquil, a los . das del mes de .. del ao 2012.

................. El Prestador

... El Prestatario

TRMITE RESPECTIVO
FORMA Y REQUISITOS El contrato debe celebrarse por escrito e inscribirse, a partir de este momento, en un plazo mximo de 30 das en el libro de arrendamientos mercantiles que, al efecto llevar el registrador mercantil del cantn donde est localizado el bien si se trata de un inmueble.

Si el contrato versa sobre muebles se lo puede inscribir, a eleccin de las partes: 1. Ante el registrador mercantil del cantn donde tenga su domicilio principal la compaa arrendadora. 2. Ante el registrador mercantil del cantn donde tenga su domicilio principal el arrendatario. 3. Ante el registrador mercantil del cantn donde se encuentra el bien. Debe establecerse un plazo inicial forzoso de cumplimiento del contrato para ambas partes. En los arrendamientos mercantiles de inmuebles, ste no podr ser inferior a 5 aos. En los dems bienes se entiende que el plazo guardar armona con su lapso de vida til. La renta a pagarse durante el plazo forzoso, ms el precio sealado para la opcin de compra, deben exceder del precio en que el arrendador adquiri el bien. Cuando se trate de inmuebles la renta no estar sometida a los lmites establecidos para el inquilino en los contratos de arrendamiento de locales para vivienda. Es obligatorio que los bienes arrendados estn cubiertos por un seguro contra todo riesgo (se entiende aquellos riesgos que corresponden a la naturaleza de bien entregado).

CONCLUSIONES: Podemos concluir que este contrato es de vital importancia tanto par el arrendatario como para el arrendador ya que mediante este se puede poner todas las clausulas en consentimiento de las dos partes Este contrato puede ser renovable una ves terminada la vigencia del mismo