Tolerancias Catastrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

William Valverde
Agosto, 2009

MARCO NORMATIVO
Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294 Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha 28-08-08 aprob la: Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.

OBJETIVO
Establecer rangos de tolerancias de las reas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripcin de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

ALCANCE
Es de aplicacin obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de catastro Toda persona natural o jurdica que se le encargue (Ley 28294: tcnicos y verificadores ) Registradores Pblicos y las reas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP

RESPONSABILIDAD
La entidades que conforman el SNCP Las entidades generadoras de catastro

PRECISION DE LAS MEDICIONES
El resultado de toda medicin siempre est afectado de error, por mas calibrado que est el equipo Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidir a la de otra Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendr diferentes medidas

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONES
Naturales.- Causado por meteorolgicas (temperatura, humedad, )
las variaciones viento, presin,
Instrumentales.- Debido a la imperfeccin de los instrumentos de medicin.
Personales.- Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, )

RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2) Tolerancia (%)
<
200.00 m2
2.5 2.0
200.00 a 1000.00 m2
>
1000.00 m2
1.0
1.0
Mantenimiento catastral

RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL Rango de reas (Has) Tolerancia (%)
Menor a De Mayor a
1.00 Ha 1.00 a 5.00 Has 5.00 Has
7.5 % 6.3 % 3.0 %

CASOS
Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitacin urbana

Caso2.- rea grfica catastral diferente al rea grfica registral y/o ttulo de propiedad. Caso 3.- El ttulo de transferencia de dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.

Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana
Ejemplo 1: Lotes regulares AH1 = 6x20 = 120 m2

--------------------------------------------
AC1 : = 120.50 m2 = 119.50 m2 = 122.00 m2 Tolerancia < 2.5% Prevalece dato A. H.

Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana
Ejemplo 2: Lotes irregulares AH = 317.95 m2 AC = 324.87 m2
%E = 6.92% > 2.00% => Prevalece el A. C.

EJEMPLOS: Caso 1
AH = 105.00 m2 AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5% AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
AH = 105.00 m2 AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP) AC = rea de catastro (levantamiento) %E = Porcentaje de error

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o TP.
Ejemplo 3: AGR2 = 90.00 m2 AGC2 = 92.10 m2 %E = 2.28% Tolerancia < 2.5% =>Prevalece AGR
Lindero
-----
rea Libre TSC
rea construida

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o TP. Ejemplo: AGR = 200.00 m2 AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00% AGC = 212.00 m2 Prevalece el rea catastral Se rectificar a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AGR = 105.00 m2 AGC = 103.00 m2 AGC = 105.00 m2 Prevalece el rea Registral
%E = 1.9% < 2.5% (en lo posible)

PROCEDIMIENTO
048
El tcnico de catastro Identifica los linderos de los lotes Traza sus lmites sobre el plano restituido Calcula el rea de terreno para comparar con el ttulo de propiedad
4 P
1 P

PROCEDIMIENTO Si no puede identificar los linderos en el plano , toma mediciones del lote Calcula el rea del terreno
0 Cartografa dibuja los linderos definitivos y calcula el rea, que pasa a ser el rea de catastro
0 10.70 0 20.30
12.50 0

TOLERANCIAS REGISTRALES
Si la diferencia de reas est dentro del rango de tolerancias, no se extendern asientos de rectificacin en la partida registral. Si las mediciones de reas de los predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarn conforme a los procedimientos vigentes.

TOLERANCIAS REGISTRALES
En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el ttulo de propiedad, no se aplicar stos rangos de tolerancias. En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se aplicar la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.
GRACIAS...!

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