Etapas de un proyecto de construccin

En lo que respecto a los proyectos de construccin, al ser estos tan complejos y variados (algunos otros pueden ser pequeos), al parecer no existe un "guin" con el cual nos pudiramos referenciar, pero con toda la informacin que se pueda encontrar en la red, se puede crear las etapas de un nuevo proyecto de acuerdo a nuestras necesidades y proyecto en particular.

La informacin presentada a continuacin ha sido obtenida de un sitio web originalmente escrito en ingls, hemos tratado de traducir lo mejor posible el texto, pero como quiz podrn ver, algunos conceptos necesitarn de una mejor interpretacin personal y particular. Aun as este texto te podr ayudar a darte una idea de que etapas intervienen en un proyecto de construccin, en este caso de un edificio en particular. A continuacin se detallan estas etapas:

Pre-Diseo o Solicitud de Propuestas o Solicitud de Calificaciones o Pre-Design Diseo o Esquemas de Planificacin o Diseo para el Desarrollo o Documentos de Construccin o Pre-calificacin Licitacin/Negociacin

Licitaciones Licitacin Invitacin Licitacin Sub-Negociacin Resultados de las ofertas Construccin o Inicio o Premio Subcontrato o Permiso o Operacin construccin o Aviso de Terminacin o Leasing o Licitaciones de servicio o Actualizacin Retraso Abandonado
o o o o

Pre-Diseo La fase de pre-diseo del proyecto indica que el proyecto an no se ha avanzado en el diseo, ni tiene un equipo de diseo seleccionado. El proyecto podra estar en espera de financiacin, adquisicin de tierras, aprobacion de revisiones por entidades del estado, etc. Por lo general el nico contacto que aparece en un proyecto en esta etapa ser el propietario o representante del propietario.

Solicitud de Propuestas Se utiliza esta etapa de accin para indicar que el propietario est solicitando propuestas de una empresa de diseo (generalmente un arquitecto o ingeniero).

Solicitud de Calificaciones Se utiliza esta etapa de accin para indicar que el propietario esta en la bsqueda de ttulos de una empresa de diseo (generalmente un arquitecto o ingeniero).

Pre-diseo Esta etapa de accin se utiliza para todos las acciones de pre-diseo de la informacin que no sea una Solicitud de Propuestas/calificacin de un arquitecto o ingeniero. Acciones a tomar:

Fabricantes de productos de construccin Contacto con el/los propietarios de pre-venta o negociacin de acuerdos sobre productos o servicios.

Arquitectos/Ingenieros Civiles Contactar con los profesionales para buscar oportunidades de diseo.

Contratistas generales o empresas de diseo/construccin

Contactar con los propietarios y persuadirlos para que utilice su sistema de entrega del proyecto.

Bancos, Instituciones Financieras y instituciones hipotecarias Contacto con los propietarios para solicitar asistencia financiera.

Inmobiliarias Contactar con los propietarios para solicitar ubicaciones y seleccin de inquilinos (en el caso de que sea una inmobiliaria).

Diseo Un equipo de diseo ha sido seleccionado en este momento y el diseo est en marcha. Informes del avance del proyecto se publican generalmente antes de la licitacin/negociacin, aunque el proyecto tenga una etapa de diseo, podr ir de la mano junto antes de que venza el plazo de la licitacin de la construccin.

Esquema de planificacin El diseo se encuentra todava en las primeras etapas, y el proyecto esta a la espera que la licitacin/inicio de la construccin este mas o menos a cuatro meses.

Diseo para el Desarrollo El diseo est en marcha y en este etapa se desarrollan los diseos y calculos correspondientes del proyecto.

Documentos de la construccin Esta etapa generalmente corresponde con el avance del diseo del proyecto a los documentos de la construccin o planos de construccin.

Pre-calificacin Un Gerente General de Contratacin o de Construccin se les pide que presenten las Cualificaciones y de oferta / que la construccin se espera para dentro de cuatro meses. Si el propietario est tratando de GC / calificaciones CM y el proyecto no avanzar a la oferta / construccin en cuatro meses o menos, el proyecto tendr una etapa de accin dual de licitacin con el esquema de planificacin adecuada o la etapa de diseo de accin de desarrollo, en funcin de la promocin de los planes. Acciones a tomar:

Contactarse con la fuente de diseo para revisar las solicitudes de productos, obtener las aprobaciones de productos, o influir en las especificaciones. Proporcionar al director del proyecto la documentacin del producto correspondiente. Contactar con el propietario de pre-venta o influir en la seleccin de productos. Buscar seguimiento plazos. Determinar si el proyecto es adecuado para ellos y pasar trabajos marginales. Usar llamadas personales o correo directo para tratar de negociar el contrato.

Obtener la aprobacin del producto y las especificaciones. Obtener una calificacin previa para una lista de ofertas. Ajustar la programacin para la licitacin o negociacin.

Licitacin/negociacin La oferta / NEGOCIACIN etapas del proyecto indica que el propietario est aceptando las ofertas (precios) de los contratistas generales, subcontratistas, proveedores y fabricantes. Los planes pueden ser o no ser completados, mientras que la licitacin est en proceso. Cuando este es el caso, usted puede ver una seleccin de los proyectos de dos etapas, tales como licitacin y Planificacin / Planificacin final como algunas de las fases del proyecto puede ser de licitacin, mientras que las otras fases todava estn en fase de diseo.

Licitacin Las ofertas se buscan en un comercio de materiales individuales, o pieza de equipo, en una serie de paquetes de ofertas, o en un proyecto de ingeniera.

Licitacin El propietario est a la bsqueda de ofertas pblicas, abierto a todas las empresas interesadas y cualificadas.

Invitacin de Licitacin El propietario es una empresa privada que buscan ofertas a partir de una selecta lista de empresas invitadas.

Sub Licitacin Es la bsqueda de ofertas en operaciones individuales o paquetes comerciales. La sub Licitacin siempre debe de ir acompaada de otra seal de la accin que indica el estado del proyecto ..

Negociacin El propietario est negociando un contrato con uno o ms Contratistas Dodge define la negociacin como el propietario trata de un nmero limitado de contratistas, por lo general dos o tres, sobre una base de licitacin informal. Es importante recordar que mientras que un proyecto que se est negociando, los contratistas principales implicados en las negociaciones an pasar por un proceso muy similar que tienen que pasar si se est haciendo una oferta al proyecto. Los contratistas de negociacin an debe obtener ofertas de los subcontratistas, proveedores, vendedores y distribuidores. La negociacin de un contrato de GC / CM pueden ocurrir durante o despus de la etapa de diseo.

Negociacin de las acciones a tomar Etapa: Pngase en contacto con el contratista general de negociacin para presentar un precio en el comercio o material. Obtener los nombres de subcontratistas Resultados de las ofertas

El resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza para informar de los resultados de la apertura de las ofertas, el rechazo de las ofertas, sin abrir las ofertas recibidas, las ofertas devueltas sin abrir, y las ofertas "en" el estado. Un resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza junto con una etapa del proyecto de inicio por lo general indica que no habr ms actualizaciones sobre el informe del proyecto.

Resultados de las ofertas para tomar acciones escnicas: o Contacto con el postor e intentar obtener un compromiso firme o Nombres peticin de los subcontratistas, si est disponible Acciones a tomar: o Revisar los planes y especificaciones o Realizar estimaciones de costos o Pngase en contacto con los oferentes para citar a precios comerciales y material

Construccin Las etapas de proyecto de construccin se utiliza para indicar que se est trabajando ya sea en marcha o est previsto que comience dentro de los sesenta (60) das. El nombre del contratista general, constructor, contratista, o el hecho de que el propietario o algn otro factor que aparece en el informe subcontratar el proyecto tambin se incluir en los informes de la Construccin. El inicio de los trabajos se define como el inicio de los trabajos del sitio para dar cabida a los cimientos del edificio o actividad posterior. Lugar de trabajo, en las labores de saneamiento o la demolicin, se considera el inicio del proyecto, siempre y cuando se espera que comience dentro de 60 das.

Inicio El primer informe, para indicar que se est trabajando o est previsto que comience dentro de los sesenta (60) das.

Premio subcontratar Indica que los subcontratistas que hayan obtenido un contrato se enumeran en el informe. Esta etapa se utiliza siempre en combinacin con otra etapa de accin, lo que indica el estado del proyecto.

Permiso Asignados a los proyectos que se estn reportando en el inicio como resultado de informacin obtenida de un permiso de construccin.

Construccin Todos los informes posteriores que indican que se est trabajando o est previsto que comience dentro de los sesenta (60) das despus de que el informe inicial. .

Acciones a tomar: o Buscar subcontratistas o Los subcontratistas harn prueba final con ofertas revisadas o Cerrar los archivos de la actividad

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Prepare una lista de los constratistas generales activos para adaptar los esfuerzos de promocin Archivo de la competencia (el conocimiento del trabajo de la competencia le ayudar en futuras licitaciones) Estadsticas de anlisis de mercado Premio sub-oficios Empezar a trabajar

Operaciones Mientras que cuatro fases de accin se enumeran en la etapa de operacin del proyecto, slo uno est actualmente en uso, el Aviso de Terminacin.

Aviso de Terminacin Es asignado a los proyectos que han llegado al punto de operacin de activo o de leasing.

Arrendamiento Servicio de Licitacin Retrofit

Retrasado La fase del proyecto RETRASADO indica que el progreso en el proyecto se ha retrasado y ha llegado a un punto muerto en el tiempo. Esto puede ocurrir en cualquier momento durante el ciclo de vida de un proyecto, pero por lo general se ver durante la etapa de diseo. Abandonado La fase del proyecto ABANDONADO es asignado a un proyecto que se ha verificado a travs del propietario, como ya no es viable y no se va a seguir adelante, el proyecto ha sido efectivamente dejado de lado.

Leer ms: http://www.construcgeek.com/blog/etapas-de-un-proyecto-deconstruccion#ixzz24r6nxz2w