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CONCORRNCIA DIRAT/CPLIC- 005/2006

ANEXO VIII PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE ( PMOC )

A) SISTEMA DE AR CONDICIONADO CENTRAL


1 - IDENTIFICAO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES
NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE ) ENDEREO COMPLETO COMPLEMENTO TELEFONE BAIRRO FAX CIDADE N UF

2 IDENTIFICAO PROPRIETRIO, LOCATRIO OU PREPOSTO


NOME/RAZO SOCIAL ENDEREO COMPLETO CIC/CGC TEL/FAX

3 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO :


NOME/RAZO SOCIAL ENDEREO COMPLETO REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE DATA DO INCIO DO CONTRATO CIC/CGC TEL/FAX ART PRAZO:

4 RELAO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :


TIPO DE N DE OCUPANTES FIXOS FLUTUANTES

ATIVIDADE

IDENTIFICAO DO AMBIEN- REA CLIMATIZADA TE OU CONJUNTO DE AMBITOTAL ENTES

CARGA TRMICA

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5 - PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE I - CONDICIONADORES Periodicidade (P): M mensal


ITEM

T trimestral

S semestral

A - anual

DESCRIO DO SERVIOS GABINETE (verificaes/correes ) Rudos e vibraes anormais Existncia e eliminao de focos de corroso Fixao das tampas frontais e laterais ( vedao) Isolamento trmico interno ( trocar se danificado ou com bolor ) Limpeza interna, inclusive ventiladores Limpeza externa COMPRESSOR (verific./correes) Vazamentos de leo e refrigerante Rudo e/ou temperatura anormal Amortecedores de vibrao Verificao do nvel de leo ( quando for o caso ) Substituio do leo ( quando for o caso ) CIRCUITO FRIGORGENO (verificaes/correes) Vazamentos Atuao da vlvula de expanso Fixao e isolamento do bulbo da vlvula de expanso Atuao da vlvula solenide, se houver Estanqueidade e estado de conservao dos registros Vibraes e vazamentos em capilares Filtro secador, quando sua obstruo Isolamento das tubulaes Acumulador de suco, se houver

PERIODICIDADE

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9

M T M M T M

M M M M A

M T M M M M M M T M

3.10 Visor de lquido quanto ao regime de fluxo de refrigerante e indicao de umidade.

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ITEM

DESCRIO DO SERVIOS FILTROS DE AR (verific./correes) Limpeza, quando recupervel Substituio dos filtros descartveis Eliminao de frestas Condies do suporte e fixao

PERIODICIDADE

4. 4.1 4.2 4.3 4.4

M M M M

Observao 1- No ser admitido, em hiptese alguma, o aproveitamento de filtros avariados, mesmo em pequenas propores.

5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

CONJUNTO VENTILADOR (verificaes/correes) Rudo anormal Condies dos rolamentos, eixos e mancais Balanceamento dos ventiladores Tenso e desgaste das correias Alinhamento, fixao e desgaste das polias Funcionamento e estado de conservao do motor Acoplamento do eixo Limpeza interna e externa de ventilador do evaporador, inclusive o rotor e voluta EVAPORADOR E CONDENSADOR (verificaes/correes) Limpeza das serpentinas e bandejas com produto biodegradvel o evaporador Verificao de aletas amassadas ( pentear se necessrio ) Verificao do perfeito escoamento do dreno na bandeja e correo imediata, se necessrio Eliminao de focos de corroso com posterior pintura, nas molduras e bandejas Verificao da impermeabilizao da bandeja do evaporador Limpeza das serpentinas e bandejas do condensador Vlvula de segurana do condensador a gua

M S M M T T T T

6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7

M M M M T T M

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ITEM

DESCRIO DO SERVIOS AQUECIMENTO - se houver: (verificaes/correes) Resistncias Flow-switch Bornes e conexes Sujeiras, danos e corroses Face de passagem do fluxo do ar Termostatos de segurana

PERIODICIDADE

7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6

M M M M M M

8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9

UMIDIFICAO - se houver: (verificaes/correes) Chave-bia Bia e nvel de gua Sujeira, danos e corroses Operao da vlvula de controle Ajuste da gaveta da haste da vlvula de controle Purga da gua do sistema Tapamento da caixa dgua de reposio Funcionamento dos dispositivos de segurana Estado das linhas de distribuio de vapor e condensado DISPOSITIVOS DE CONTROLE AUTOMTICO - se houver: (verific./correes) Funcionamento do controle microprocessado Atuao dos sensores Atuao das vlvulas de 2 ou 3 vias Dispositivos eletrnicos

M M M M T T M M M

9 9.1 9.2 9.3 9.4

M M M M

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II REDE DE DUTOS
ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9

DESCRIO DO SERVIOS (verificaes/correes) Limpeza externa dos dutos aparentes Limpeza das grelhas e difusores Verificao do isolamento e estanqueidade da rede nas casas de mquinas Verificao do isolamento e estanqueidade do entreforro Verificao da estanqueidade e estado de conservao das lonas da conexo flexvel Verificao dos splitters Verificao das venezianas de sobrepresso Verificao visual dos dutos internamente e limpeza, se necessrio. Limpeza dos dutos no caso de recomendao do laudo da anlise microbiolgica. Verificao de presena de gua/umidade no interior e exterior dos dutos e acessrios e correo da causa Danos e corroso Vedao das portas de inspeo

PERIODICIDADE T T T A M A S A S T A S

* *

10 11 12

* NOTA Todas as sujidades slidas devem ser retiradas aps a limpeza, acondicionadas em sacos
de material resistente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partculas inflamveis. III TOMADA DE AR EXTERIOR
ITEM

1 2 3 4 5

DESCRIO DO SERVIOS (verificaes/correes) Verificao e eliminao de sujeira, danos e corroso Verificao e eliminao de frestas nos filtros e moldura Verificao da fixao do conjunto Limpeza dos filtros, se lavvel, ou troca Verificao da regulagem (posio das rguas) para a vazo pr-estabelecida em projeto

PERIODICIDADE M M M M M

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IV CASA DE MQUINAS
ITEM

1 2

3 4 5 6

DESCRIO DO SERVIOS (verificaes/correes) Limpeza de toda a rea, inclusive paredes e pisos, e remoo de obstrues no retorno e tomada de ar exterior Verificao da presena de materiais no pertencentes ao sistema, solicitando a sua remoo imediata Gerncia e registrar a ocorrncia GIINF/BH Verificao da estanqueidade e o nvel de rudo, com relao aos ambientes contguos Verificao da iluminao Verificao de ralo entupido com reteno de gua no piso Verificao de todos os registros, inclusive os do vo de retorno, quanto sua regulagem pr-estabelecida, sujeira, frestas, danos e corroso Verificao de aspereza e/ou danos nas paredes e pisos que possam comprometer a sua limpeza Verificao do estado de conservao da pintura dos pisos e paredes.

PERIODICIDADE M M

M M M M

7 8

M M

V QUADROS ELTRICOS
ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9

DESCRIO DO SERVIOS (verificaes/correes) Limpeza dos quadros e componentes Verificao da fixao dos componentes e terminais Verificao dos contatos, providenciando a limpeza ou substituio Verificao da temperatura dos componentes Substituio de cabos e terminais oxidados Substituio de lmpadas sinalizadoras queimadas Verificao da regulagem de atuao dos rels de sobrecarga, em relao s correntes nominais dos motores Verificao dos dispositivos de sinalizao e alarme, se houver Verificao do conversor de frequncia, se houver

PERIODICIDADE T M T M M M M M M

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VI MEDIES
ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

DESCRIO DOS SERVIOS (verificaes/correes) Temperatura de insuflamento Temperatura do ar de retorno na serpentina Temperatura do ar externo Temperatura do crter do compressor Temperatura na sada e entrada do condensador (gua ou ar) Temperatura de gua gelada na entrada e sada do evaporador (cooler) Presso na entrada e sada do evaporador (cooler) Presso de descarga Presso de suco Temperatura na linha de suco Temperatura na linha de lquido Superaquecimento e sub-resfriamento. Os valores encontrados devero estar inseridos nas faixas recomendadas pelo fabricante Vazo de ar no evaporador Vazo de ar na tomada de ar exterior, conferindo com o projeto Vazo de gua ou ar do condensador Tenso nos circuitos de fora e comando, com relao nominal, e desbalanceamento Corrente de trabalho com verificao da corrente nominal e do balanceamento entre as fases Diferencial de presso na entrada e sada das bombas, via manmetro.

PERIODICIDADE M M M M M M M T T T T T S T S M M M

OBSERVAO : - Os valores encontrados devem ser anotados no relatrio de medio do BRB.

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VII TESTES
ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

DESCRIO DOS SERVIOS (verificaes/correes) Isolamento dos motores em geral Termostatos ( atuao e regulagem) Pressostatos de alta, baixa , limite de baixa (scroll) e leo Fluxostatos de gua e ar Aquecedores de crter Termostatos de segurana para aquecimento Umidistatos Rels de sobrecarga Rels temporizador Rels de sequncia de fase Acidez do leo (compressor semihermtico)

PERIODICIDADE A M T M M M M S S S A

VIII TUBULAO HIDRULICA


ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

DESCRIO DOS SERVIOS (verificaes/correes) Manobra dos registros de gaveta Verificao dos registros tipo globo, quanto a vazamentos (aps regulagem, o volante deve ser retirado) Limpeza dos filtros angulares, se necessria Verificao da atuao dos fluxostatos Verificao dos pontos de vazamento de gua Tratamento dos focos de corroso, com posterior pintura Pintura da tubulao Verificao do isolamento da tubulao de gua gelada Verificao do estado dos mangotes e juntas de expanso Verificao da atuao dos purgadores de ar e gua Verificao da atuao das vlvulas de reteno

PERIODICIDADE M M M M M S M A S M M

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IX TORRES DE RESFRIAMENTO
ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

DESCRIO DOS SERVIOS (verificaes/correes) Funcionamento da vlvula de admisso de gua Regulagem e atuao do termostato Suporte dos ventiladores e motores Possveis defeitos nos eixos e mancais Funcionamento do conjunto ventilador, inclusive caixa redutora Nvel de leo no redutor Vazamentos de leo no redutor Tenso das correias Limpeza externa e interna Dreno e desobstruo, se necessrio Purga na bacia, de acordo com as instrues da empresa de tratamento dgua Atuao da bomba dosadora, se for o caso Rolamentos e mancais Alinhamento do motor Bicos pulverizadores e limpeza Enchimento Nvel de gua (bia) e ladro Focos de ferrugem e pintura Rudos e vibraes anormais Dosagem do produto qumico Atuao da chave-bia Troca de leo do redutor Lubrificao dos rolamentos do conjunto ventilador

PERIODICIDADE M M M M M M M M T M M M T T T T M A M M M A A

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10

X BOMBAS DE GUA
ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

DESCRIO DOS SERVIOS (verificaes/correes) Limpeza geral Dreno de gua Aperto dos parafusos de fixao Verificao das vibraes e rudos anormais Verificao das gaxetas e/ou selos mecnicos Verificao do nvel de leo e troca quando for o caso Verificao do acoplamento Verificao e lubrificao de rolamentos ( se necessrio ) Medio da resisteno do isolamento do motor Verificao do aquecimento excessivo nos mancais Manobra de cada registro hidrulico do princpio ao fim do curso, voltando-o posio normal (exceto os de regulagem ) Pintura do conjunto, base, as tubulaes, inclusive acessrios, eletrodutos e conduletes de ferro galvanizado, aps tratamento anticorrosivo adequado Verificao das presses de gua

PERIODICIDADE M M M M M T M T T M T T

13

XI CAIXA DE EXPANSO E REPOSIO GUA GELADA


ITEM

1 2 3 4 5

DESCRIO DOS SERVIOS (erificaes/correes) Limpeza geral Registros Bia Estado geral Vedao da tampa

PERIODICIDADE S T T S T

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XII TRATAMENTO QUMICO DE GUA


ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS Aplicao de produtos qumicos antioxidantes, antiencrustantes e biocida na gua de condensao Idem, para a gua gelada

PERIODICIDADE M T

1 2

OBSERVAES: 1- Os produtos no podem conter cromatos. 2- O tratamento preventivo e o uso de purga dever evitar a necessidade de limpeza qumica (tratamento corretivo). 3- Devero ser apresentados, mensalmente, a anlise qumica da gua, acompanhada dos parmetros normais, com parecer do profissional reconhecido pelo Conselho de Classe, devidamente assinado, sob carimbo, e datado. 4- Os produtos qumicos no podero, em hiptese alguma, serem alocados nas casas de mquinas. 5- Quando do esgotamento da gua, esta dever receber tratamento adequado, antes de lan-la no esgoto. XIII QUALIDADE DO AR
ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS Coleta do ar: - exterior, junto tomada p/ renovao; - interior das casas de mquinas; - bocas de insuflamento; - ambientes climatizados; e - anlise quantitativa e qualitativa com parecer conclusivo do responsvel tcnico especializado, seguido das providncias pertinentes, caso necessrias. Idem para a gua das bandejas de condensador e bioparticulado (poeira no interior dos dutos).

PERIODICIDADE S

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO: APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)

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CONSIDERAES GERAIS: a) As prticas de manuteno acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendaes de manuteno mecnica da NBR 13.971 Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e Ventilao Manuteno Programada da ABNT, assim como aos edifcios da Administrao Pblica Federal o disposto no captulo Prticas de Manuteno, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n 2296/97, de 23 de julho de 1997, Prticas de Projeto, Construo e Manuteno dos Edifcios Pblicos Federais, do Ministrio da Administrao Federal e Reforma do Estado MARE. O somatrio das prticas de manuteno para garantia do ar e manuteno programada visando o bom funcionamento e desempenho trmico dos sistemas, permitir o correto controle dos ajustes das variveis de manuteno e controle dos poluentes dos ambientes. Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatizao, devem ser biodegradveis e estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim. Toda verificao deve ser seguida dos procedimentos necessrios para o funcionamento correto do sistema de climatizao. Este PMOC pode no contemplar todos os servios necessrios, dependendo do tipo de equipamento e sistema, devendo, para tanto, seguir tambm as rotinas contidas no manual dos fabricantes. Em casos especficos, com condies ambientais crticas, a periodicidade deve ser reduzida, tendo como exemplo a limpeza dos filtros de ar, serpentinas, etc. Os registros devero ser efetuados nas planilhas do relatrios de inspeo, medio e pendncias, padro BRB. As rotinas acima sero executadas de acordo com o tipo de sistema (expanso direta, indireta, condensador a ar ou gua). A observncia do uso das casas de mquinas pela unidade para quaisquer outros fins, bens como a existncia de portas e janelas de ambientes no condicionados abertas, devero ser registrados em relatrio. obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.

b) c) d)

e) f) g) h)

i)

6- Recomendaes aos usurios em situaes de falha do equipamento e outras de emergncia: Descrio:

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B - AR CONDICIONADO INDIVIDUAL
1 - IDENTIFICAO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES
NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE ) ENDEREO COMPLETO COMPLEMENTO TELEFONE BAIRRO FAX CIDADE N UF

2 - IDENTIFICAO
NOME/RAZO SOCIAL

PROPRIETRIO , LOCATRIO OU PREPOSTO


CIC/CGC TEL/FAX

ENDEREO COMPLETO

3 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO :


NOME/RAZO SOCIAL ENDEREO COMPLETO REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE DATA DO INCIO DO CONTRATO CIC/CGC TEL/FAX ART PRAZO:

4 RELAO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :


TIPO DE

ATIVIDADE

N DE OCUPANTES FIXOS FLUTUANTES

IDENTIFICAO DO AMBIENREA CLIMATIZADA TE OU CONJUNTO DE AMBITOTAL ENTES

CARGA TRMICA

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5 - PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE I CONDICIONADORES DE JANELA E MINI SPLITS INSTALADOS NO AMBIENTE CLIMATIZADO
M - mensal T - trimestral S semestral ITEM DESCRIO DO SERVIOS 1 FILTROS DE AR Limpar o elemento filtrante ou substituir em 1.1 casos de avarias Verificar danos e corroso do suporte e 1.2 existncia de frestas Verificar e corrigir o ajuste da moldura do 1.3 filtro na estrutura 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 BANDEJAS Verificar a operao de drenagem do condensado da bandeja Lavar e remover biofilme com produto biodegradvel Verificar danos e corroso Verificar vazamentos e corrigir, se necessrio EVAPORADORES Lavar e remover biofilme com produto biodegradvel Verificar a existncia de danos e corroso no aletado e moldura GABINETES Lavar externamente Lavar internamente Verificar e eliminar danos e corroso Verificar a vedao dos painis de fechamento, fixao e danos, substituindo, se necessrio Verificar o estado de conservao do isolamento termoacstico e substituir na existncia do bolor Verificar e eliminar rudos anormais e/ou vibraes Verificar o mecanismo de renovao de ar Verificar botoeiras, knobs, etc. e repor, se necessrio Verificar atuao do termostato e chave seletora A - anual PERIODICIDADE M M M

M T T M

T T

M T T M T M M M M

5 5.1 5.2

CONDENSADORES Lavar e remover incrustaes Verificar a existncia de danos e corroso no aletado e moldura

T T

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6 6.1 6.2 6.3 7

VENTILADORES Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso Verificar fixao e amortecedores de vibrao Verificar rudo dos manuais e lubrificar, se necessrio

S S M

MOTORES ELTRICOS Verificar e corrigir fixao e amortecedores de 7.1 vibrao 7.2 Limpar e verificar danos e corroso 7.3 Verificar o aterramento 8 COMPRESSORES 8.1 Verificar e eliminar sujeiras, danos e corroso Verificar fixao e vibraes ou rudos 8.2 anormais 8.3 Verificar o aterramento CIRCUITO REFRIGERANTE Verificar e corrigir fixao, danos e corroso 9.1 das tubulaes Verificar isolamento trmico e substituir, se 9.2 necessrio Verificar e corrigir vazamento de gs, se 9.3 necessrio 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 MEDIES (preenchimento de relatrio tcnico) 9

S S M T M M

S T M

Tenso, comparar com a nominal Corrente, comparar com a nominal Vazes de ar Temperatura de retorno do ar Temperatura de insuflamento Isolamento entre fases e para carcaa do 10.6 compressor e motor ventilador 11 11.1 11.2 12 12.1 12.2 12.3 12.4 CIRCUITO ELTRICO Verificar disjuntores, tomadas, plugs e rabichos Verificar todos os contatos (terminais) eltricos, quanto ao aperto e corroso APARELHO/ UNIDADE EVAPORADORA Remover e transportar at oficina para abertura, verificao, limpeza e reviso geral de todo o conjunto Tratamento anticorrosivo da base do chassi e demais componentes necessrios Lubrificao e ajustes Testes e medies em bancada

M M A M M S

M T

A A A A

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO: APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)

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OBSERVAES: Em locais crticos, a periodicidade deve ser reduzida, tais como as de limpeza dos filtros, evaporadores, etc, de modo a manter o equipamento em perfeito estado de conservao e funcionamento. Servios no constantes deste PMOC, mas previstos no manual do fabricante do equipamento, tambm devero ser realizados e registrados. Os registros devero ser efetuados nas planilhas dos relatrios de inspeo, medio e pendncias, padro BRB. As rotinas sero executadas de acordo com o tipo de sistema. obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.